[코리아리포스트=이진주기자] 지난 19일 철산주공4단지 주택재건축 정비사업 추진위원회가 승인됨에 따라 사업에 박차를 가할 전망이다.

2007년 재건축을 위한 주민모임을 시작으로 2009년 (가칭)재건축조합설립추진위원회를 구성한 철산주공4단지는 2010년 4월 2일 안전진단을 조건부 재건축 D등급으로 통과한 뒤, 지난해 10월 정비구역 지정을 받으면서 재건축을 위한 초석을 다져왔다.

광명시 철산동 452번지 일원 35,288.1㎡의 철산주공4단지는 지난해 12월 19일부터 지난 4일까지 추진위원회 승인을 위한 동의서 징구를 실시, 짧은 기간 내에 동의율을 달성하며 추진위원회 승인을 준비해온 바 있다. 특히 상가소유주 동의서도 순조롭게 받아 향후 사업추진 또한 무난히 진행될 것으로 전망된다.

철산주공4단지 문치균 추진위원장은 “OS요원을 쓰지 않고도 추진위원회 설립 동의서 징구 시작 보름만에 70.08%에 달하는 등 재건축사업에 대한 주민들의 높은 염원과 지지를 기반으로 사업을 추진해나가고 있다”고 밝혔다. 또한 “정비구역 지정에 있어 집행부 초기의 미비한 준비로 인해 공공 주도로 지정될 수 있는 우려를 잠식시키기 위해 수차례의 집행부 회의와 연구를 거쳐 주민들의 의견이 충분히 반영된 정비구역 지정을 신청·승인받을 수 있었다”며, “첫 단추부터 심혈을 기울인 사업준비와 인근에 들어선 신축 아파트 사이에서 시간이 지날수록 노후도가 심각해지고 있는 철산주공4단지 주민들의 개발염원을 합쳐, 보다 내실있는 사업을 추진키 위해 노력하고 있다”고 말했다.

철산주공4단지는 금번 추진위원회 설립 승인을 기점으로, 향후 주민총회를 통해 협력업체 등을 선정하고, 오는 6월 조합설립 창립총회를 목표로 사업에 속도를 낼 전망이다.

[문치균 철산주공4단지 추진위원장과의 인터뷰]

“보름만에 재건축 동의율 70.08% 달성, 외부도움 없이 주민들 자발적 지지… 전망 밝다”

-철산주공4단지 재건축사업을 추진하게 된 계기는/

지난 2007년 말, 재건축을 위한 첫 주민모임이 있었다. 그 자리에서 부위원장으로 추대돼 재건축사업을 진행해오다 2009년 재건축 발기인 대회를 통해 위원장 후보로 출마, 위원장에 당선됐다. 인근 신축 아파트들에 둘러싸여 있는데다 아파트 노후도가 갈수록 심각해지고 있는 철산주공4단지는 주민들이 자발적으로 재건축에 대한 지지를 보내주실 만큼 사업에 대한 열의가 높다. 추진위원장 당선 이후 추진위원장에서 낙선한 후보를 추천한 측으로부터 ‘업무집행정지 가처분’소송에 휘말려 상당한 난항을 겪기도 했으나 모두 승소하여 집행부가 더욱 단결하는 계기가 되기도 했다.

-그간 어떻게 사업이 진행됐나/

2010년 4월 안전진단을 통과하고 지난해 10월 정비구역 지정을 받았다. 정비구역 지정은 재건축 초기 진행 과정으로서 사업성을 결정짓는 가장 중요한 과정이라는 판단 하에 심혈을 기울였다. 재건축에 대한 경험이 부족한 집행부가 초기 사업진행에서 겪을 수 있는 시행착오를 줄이기 위해 관련 교육을 받는 등 많은 노력을 기울였다. 바른재건축재개발전국연합에서 진행하는 교육에도 참석했는데 큰 도움이 됐다. 또한 우리 4단지 집행부는 2009년 발기인대회에서 정식으로 선출돼 투명하게 사업을 추진해왔기 때문에 주민들의 신뢰를 기반으로 짧은 기간 안에 높은 동의율을 기록할 수 있었다.

-추진위원회 승인이 났다. 향후 각오는/

철산주공4단지는 철산역 도보 5분 거리인데다 구로디지털단지역, 가산디지털단지역에 인접해 있어 역세권으로서 교통입지가 뛰어나 서울 배후 주거지로서 입지조건이 훌륭한 곳이라 자부하고 있다. 인근에 신축 아파트들이 대거 들어서면서 철산주공4단지의 재건축 필요성이 더욱 절실해지고 있다.

주민들이 재건축을 적극적으로 원하고 있어서 향후 무난히 사업이 진행될 것으로 보인다. 사업을 보다 원활히 진행하기 위해서는 재건축의 동별 동의요건이 삭제되어야 하지 않나 생각한다. 최근 도정법·도촉법 개정안이 나왔는데 그 개정안의 미비함 때문에 현장에서 느끼는 아쉬움이 많다. 재건축 동별 동의요건은 재개발과의 동의율 기준에 있어서 형평성에 어긋나 조합설립으로 가는데 있어 타 구역들 또한 어려움을 많이 겪고 있다. 우리 단지 또한 예외가 아니어서 이에 대해 우려하고 있다. 현재 경기침체로 많은 현장들이 어려움을 겪고 있고 우리 또한 넘어야 할 산이 많지만 주민단결과 화합으로 재건축을 성공으로 이끌도록 최선을 다하겠다.